ЖК «Репаблик»: как проверить срок по ДДУ в корпусах 4.1 и 4.2
В декларации корпусов 4.1 и 4.2 указано 30 июня 2028 года. Показываем, как проверить объект и не подменить этой датой условие своего ДДУ.
Короткий ответ
Шесть вопросов до вывода по дате 30 июня 2028 года
Для корпусов 4.1 и 4.2 ЖК «Репаблик» в проектной декларации № 77-003092 указана дата 30 июня 2028 года. Это проектное сведение по конкретному дому, а не готовый ответ по вашей квартире. Сначала сопоставьте корпус и этап строительства с зарегистрированным ДДУ, затем прочитайте пункт о передаче целиком и проверьте подписанные изменения.
Открыть вопросы к документам
Декларация № 77-003092 показывает проектные сведения по корпусам 4.1 и 4.2, но не определяет срок конкретного ДДУ. Его нужно читать вместе с подписанными изменениями.
Что именно подтверждает дата 30 июня 2028 года
В официальной карточке дома № 61303 опубликована декларация № 77-003092. В заголовке PDF указаны жилой дом с корпусами 4.1 и 4.2, подземная автостоянка и этап строительства 4 по адресу: Москва, улица Пресненский Вал, земельный участок 27/5. наш.дом.рф · дом 61303Декларация № 77-003092
Декларация датирована 10 августа 2026 года. В пунктах 17.2.1 и 17.2.2 одна и та же дата — 30 июня 2028 года: первоначальная и планируемая даты передачи застройщиком объекта долевого строительства. Декларация № 77-003092
Эти строки описывают точный проект на дату декларации. Они не показывают, как сформулирован срок в вашем зарегистрированном ДДУ и подписывали ли вы документ, который меняет это условие. 214-ФЗ · статья 6
Сверьте объект до того, как сравнивать даты
Одного названия «Репаблик» недостаточно. В ДДУ найдите строительное обозначение корпуса, этап строительства и описание объекта. Затем сопоставьте их с заголовком декларации, а номер документа — с карточкой дома. наш.дом.рф · дом 61303Декларация № 77-003092
Если в договоре указан другой корпус или этап, остановитесь: дата из декларации № 77-003092 не подходит для вывода по такому объекту. Нужна его собственная официальная карточка и декларация. Декларация № 77-003092
Если обозначение в ДДУ и на сайте различается по формату, не угадывайте соответствие по коммерческому названию башни. Выпишите обе формулировки и запросите документ, который связывает их.
Ответьте на шесть вопросов до вывода по сроку
Каждый ответ должен ссылаться на конкретный документ и пункт. Если подтверждения нет, пометьте вопрос как открытый: это безопаснее, чем подставить общую дату жилого комплекса.
- 1
1. Какой объект записан в ДДУ?
Совпадают ли корпуса 4.1 или 4.2, этап строительства 4 и описание объекта с декларацией № 77-003092?
- 2
2. Как звучит условие о сроке?
Перепишите весь пункт: календарную дату, период и событие, от которого он считается. Не оставляйте только одно число.
- 3
3. Что изменено после регистрации?
Перечислите подписанные сторонами соглашения и точные пункты, которые они меняют. Письмо или проект соглашения держите отдельно.
- 4
4. Что доказывает 30.06.2028?
Для этой декларации дата подтверждает строки 17.2.1 и 17.2.2 по точному дому, но не заменяет условие конкретного ДДУ.
- 5
5. Какие события передачи уже есть?
Разделите сообщение о готовности, приглашение на осмотр, акт с недостатками и передаточный документ: они отвечают на разные вопросы.
- 6
6. Какая редакция правил нужна?
Проверяйте закон и специальные правила для фактических дат документов и передачи, а не только редакцию на день чтения этой памятки.
Правило 2026 года нельзя заранее переносить на 2028 год
Статья 6 Закона № 214-ФЗ связывает обязанность передать объект со сроком, предусмотренным договором. Если строительство нельзя завершить в этот срок, застройщик должен направить информацию и предложение изменить договор; предложение и уже оформленное изменение — не одно и то же. 214-ФЗ · статья 6
Постановление Правительства № 2226 установило специальные правила на период с 1 января по 31 декабря 2026 года. В том числе после разрешения на ввод срок отдельного объекта может изменяться по соглашению сторон без изменения проектной декларации. Постановление № 2226Правила передачи · 2026
В декларации корпусов 4.1 и 4.2 планируемая передача указана на 2028 год. Поэтому нельзя считать, что правило с границей 31 декабря 2026 года будет действовать тогда же: для каждого будущего события нужна редакция закона на соответствующую дату. Декларация № 77-003092Правила передачи · 2026
Подготовьте ответы, а не открытый архив документов
Для первого разбора достаточно корпуса и этапа, полной формулировки срока, названий и дат подписанных изменений, дат уведомлений и вида передаточного документа. Паспорт, адрес квартиры, номер ДДУ, контакты и банковские реквизиты в открытой переписке не нужны.
Сформулируйте, где именно осталось расхождение: объект не совпадает, пункт зависит от события, нет подписанного изменения или непонятна роль уведомления. Так вопрос можно проверить по документу, а не по чужой дате. 214-ФЗ · статья 6
Обсуждать расчёт или дальнейший маршрут имеет смысл только после этой сверки и проверки правил для фактических дат. Декларация № 77-003092 не предсказывает сумму и исход по конкретному договору. Декларация № 77-003092
Частые вопросы
30 июня 2028 года — срок любого ДДУ в ЖК «Репаблик»?
Нет. Это дата из раздела 17.2 декларации № 77-003092 для дома с корпусами 4.1 и 4.2. Срок конкретной квартиры нужно искать в зарегистрированном ДДУ и подписанных изменениях.
Декларация подходит, если в ДДУ написано только коммерческое название башни?
Не делайте вывод только по названию. Сопоставьте строительный корпус, этап и описание объекта; если связь обозначений неясна, запросите документ, который её подтверждает.
Можно ли уже применять правила передачи 2026 года к дате в 2028 году?
Нет, автоматически переносить их нельзя. Постановление № 2226 ограничивает эти особенности 2026 годом. Для события в 2028 году нужно проверить действующую тогда редакцию правил.
Сверить шесть ответов по своему ДДУ
Подготовьте обозначение объекта, полный пункт о сроке, список подписанных изменений и события передачи. Без этой связки нельзя честно назвать действующий срок, сумму или возможный исход.
Проверить ответыСледующий вопрос
Другие памятки по документам
Источники и дата проверки
- Карточка дома № 61303 ЖК «Репаблик»
ЕИСЖС, наш.дом.рф. Проверено 18 августа 2026 г.; подтверждает: связь дома № 61303 с корпусами 4.1 и 4.2 и проектной декларацией № 77-003092.
- Проектная декларация № 77-003092 от 10 августа 2026 года
ЕИСЖС, наш.дом.рф. Проверено 1 сентября 2026 г.; подтверждает: точное название объекта, корпуса 4.1 и 4.2, этап 4 и даты в пунктах 17.2.1 и 17.2.2.
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ
КонсультантПлюс, редакция от 9 апреля 2026 года. Проверено 1 сентября 2026 г.; подтверждает: срок из договора, обязанность уведомить и отдельный порядок изменения договора.
- Постановление Правительства РФ № 2226 от 30 декабря 2025 года
Официальное опубликование правовых актов. Проверено 10 августа 2026 г.; подтверждает: официальную публикацию специальных правил передачи на 2026 год.
- Особенности передачи объектов долевого строительства в 2026 году
КонсультантПлюс, обзор постановления Правительства РФ № 2226. Проверено 1 сентября 2026 г.; подтверждает: период действия и изменение срока отдельного объекта по соглашению сторон.
Это общая памятка, а не юридическое заключение по вашей квартире. Индивидуальный вывод требует чтения зарегистрированного ДДУ и подписанных изменений, проверки точного объекта, уведомлений и документов о передаче, а также правил, действовавших в соответствующие даты.